Prix immobilier Messanges en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Messanges. Le prix au m² appartement y est 151 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 217 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 688 €

101 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 231 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

3 587 € — 5 422 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 807 € — 4 556 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

440 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

273 100 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 685 €

sur 311 communes

Médiane département (maison)

1 481 €

sur 311 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 3.6 % par an.

Loyer appartement

12.9 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.1 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Messanges, le taux global est de 32.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.5 %

commune + EPCI

Taux communal

27.9 %

Taux EPCI

4.7 %

CC Maremne Adour Côte Sud

TFPB moyenne / bien

839 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 583 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population

991

Évolution 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

25 100 €

par an, par foyer

Densité

29 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

60 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Messanges est MACRON (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.0 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

23.9 %

Gauche / écologie

7.7 %

Centre

41.3 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

21.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Messanges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

23.5 ‰

Vols dans véhicules

5.5 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

10.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Messanges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 39 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Landes

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• Campagne989 hab.1 326 €/m²
• Biaudos988 hab.2 991 €/m²
• Haut-Mauco983 hab.1 441 €/m²
• Mimbaste982 hab.2 263 €/m²
• Saint-Paul-en-Born980 hab.1 706 €/m²
• Saint-Justin1 009 hab.629 €/m²
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• Josse958 hab.2 090 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Messanges ?

Le prix médian au m² à Messanges est de 4 231 € pour un appartement et 4 688 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Messanges ?

Messanges compte 991 habitants selon le dernier recensement INSEE (les messangeot).

Y a-t-il la fibre à Messanges ?

À Messanges, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Messanges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Messanges est de 32.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Messanges est-elle une ville sûre ?

Messanges se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Messanges ?

Le revenu médian par foyer à Messanges est de 25 100 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.