Prix immobilier Magenta en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magenta. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 931 €

72 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 423 €

57 transactions DVF

Fourchette maison

1 688 € — 2 462 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 233 € — 1 657 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

168 000 €

surface médiane 82 m²

Prix médian d'un appartement

85 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 246 €

sur 535 communes

Médiane département (maison)

1 333 €

sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 222 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.5 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magenta, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.8 %

commune + EPCI

Taux communal

33.0 %

Taux EPCI

6.8 %

CA Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne

TFPB moyenne / bien

1 496 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 778 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 693

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

21 820 €

par an, par foyer

Densité

1 693 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magenta est LE PEN (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

18.2 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

28.9 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

43.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 236 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Magenta est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.0 ‰

Vols dans véhicules

8.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

25.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magenta, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 70 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

2

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Marne

Si vous explorez Magenta, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pargny-sur-Saulx1 714 hab.422 €/m²
• Pontfaverger-Moronvilliers1 740 hab.1 355 €/m²
• Avize1 760 hab.1 514 €/m²
• Sermaize-les-Bains1 761 hab.807 €/m²
• Frignicourt1 769 hab.1 065 €/m²
• Boult-sur-Suippe1 787 hab.1 407 €/m²
• Champigny1 586 hab.3 204 €/m²
• Esternay1 808 hab.1 203 €/m²

Voir toutes les communes du Marne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magenta ?

Le prix médian au m² à Magenta est de 1 423 € pour un appartement et 1 931 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Magenta ?

Magenta compte 1 693 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magentais).

Y a-t-il la fibre à Magenta ?

Oui, à Magenta 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Magenta ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magenta est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Magenta est-elle une ville sûre ?

Magenta se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Magenta ?

Le revenu médian par foyer à Magenta est de 21 820 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.