Prix immobilier Lyas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lyas. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 852 €

31 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 344 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 126 € — 2 575 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

619 € — 1 676 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

123 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

55 000 €

surface médiane 42 m²

Médiane département (appart)

1 268 €

sur 330 communes

Médiane département (maison)

1 749 €

sur 330 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lyas, le taux global est de 38.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.4 %

commune + EPCI

Taux communal

34.4 %

Taux EPCI

4.1 %

CA Privas Centre Ardèche

TFPB moyenne / bien

754 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 963 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Population

593

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

24 550 €

par an, par foyer

Densité

73 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

12 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lyas est MÉLENCHON (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

32.1 %

Gauche / écologie

8.6 %

Centre

25.2 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

28.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 20 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lyas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lyas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 64 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

73.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ardèche

Si vous explorez Lyas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Champagne590 hab.2 892 €/m²
• Empurany588 hab.795 €/m²
• Gras603 hab.994 €/m²
• Boffres604 hab.943 €/m²
• Pont-de-Labeaume577 hab.900 €/m²
• Orgnac-l'Aven576 hab.1 116 €/m²
• Vagnas612 hab.1 557 €/m²
• Montréal573 hab.1 705 €/m²

Voir toutes les communes du Ardèche

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lyas ?

Le prix médian au m² à Lyas est de 1 344 € pour un appartement et 1 852 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lyas ?

Lyas compte 593 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lyassois, lyassoises).

Y a-t-il la fibre à Lyas ?

Oui, à Lyas 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lyas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lyas est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lyas est-elle une ville sûre ?

Lyas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lyas ?

Le revenu médian par foyer à Lyas est de 24 550 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.