Prix immobilier Le Gâvre en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Gâvre. Le prix au m² appartement y est 23 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 822 €

145 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 743 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 250 € — 2 344 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 671 € — 1 814 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

180 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

295 000 €

surface médiane 174 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

9.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Gâvre, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.1 %

commune + EPCI

Taux communal

39.3 %

Taux EPCI

4.8 %

CC Pays de Blain Communauté

TFPB moyenne / bien

637 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 452 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 861

Évolution 5 ans

+4.5 %

Revenu médian

22 320 €

par an, par foyer

Densité

34 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Gâvre est MACRON (26.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

26.3 %

Gauche / écologie

12.2 %

Centre

29.6 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

27.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Gâvre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 90 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Le Gâvre compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Le Gâvre, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Assérac1 880 hab.1 698 €/m²
• Les Moutiers-en-Retz1 827 hab.3 091 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Gâvre ?

Le prix médian au m² à Le Gâvre est de 1 743 € pour un appartement et 1 822 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Gâvre ?

Le Gâvre compte 1 861 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gavrais).

Y a-t-il la fibre à Le Gâvre ?

Oui, à Le Gâvre 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Gâvre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Gâvre est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Le Gâvre ?

Le revenu médian par foyer à Le Gâvre est de 22 320 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.