Prix immobilier Gruson en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gruson. Le prix au m² appartement y est 188 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 128 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 211 €

71 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 060 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

2 424 € — 3 907 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 056 € — 4 064 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

495 000 €

surface médiane 141 m²

Prix médian d'un appartement

217 250 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

14.6 €/m²/mois

Loyer maison

12.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.3 €/m²/mois

Loyer T3+

12.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gruson, le taux global est de 48.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.9 %

commune + EPCI

Taux communal

48.9 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole Européenne de Lille

TFPB moyenne / bien

1 175 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 404 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 54 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 237

Évolution 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

35 560 €

par an, par foyer

Densité

395 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gruson est MACRON (49.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.2 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

12.6 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

51.3 %

Droite

7.4 %

Extrême droite

21.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 243 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gruson, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 601 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Nord

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• Rieulay1 243 hab.1 572 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gruson ?

Le prix médian au m² à Gruson est de 4 060 € pour un appartement et 3 211 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gruson ?

Gruson compte 1 237 habitants selon le dernier recensement INSEE (les grusonnois).

Y a-t-il la fibre à Gruson ?

Oui, à Gruson 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gruson ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gruson est de 48.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gruson ?

Le revenu médian par foyer à Gruson est de 35 560 € par an (INSEE Filosofi), 54 % au-dessus de la médiane du département.