Charente · 16170 · 986 habitants
Prix immobilier Genac-Bignac en 2026
Genac-Bignac est une commune française de 986 habitants située dans Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 767 €/m², et celui d'une maison de 975 €/m² (source DVF, 77 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Genac-Bignac. Le prix au m² appartement y est 88 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 975 €
- 76 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 767 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 688 € — 1 335 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 767 € — 1 767 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 111 250 €
- surface médiane 120 m²
- Prix médian d'un appartement
- 129 000 €
- surface médiane 73 m²
- Médiane département (appart)
- 940 €
- sur 359 communes
- Médiane département (maison)
- 940 €
- sur 359 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.
- Loyer appartement
- 8.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Genac-Bignac, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 47.4 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CC du Rouillacais
- TFPB moyenne / bien
- 896 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 888 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 986
- Évolution 5 ans
- -0.2 %
- Revenu médian
- 22 400 €
- par an, par foyer
- Densité
- 38 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 29 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 32 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 15 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Genac-Bignac est LE PEN (27.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.9 %.
- Extrême gauche
- 2.3 %
- Gauche radicale
- 20.3 %
- Gauche / écologie
- 5.3 %
- Centre
- 27.8 %
- Droite
- 6.9 %
- Extrême droite
- 37.4 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs5
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Genac-Bignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 26 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 73.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 76.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Genac-Bignac compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Eglise Saint-Pierre-des-Martyrs
Communes voisines en Charente
Si vous explorez Genac-Bignac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Coteaux-du-Blanzacais985 hab.598 €/m²
- Mosnac985 hab.1 250 €/m²
- Louzac-Saint-André982 hab.1 067 €/m²
- Étagnac991 hab.818 €/m²
- Villefagnan993 hab.537 €/m²
- Sigogne971 hab.2 143 €/m²
- Saint-Brice967 hab.9 259 €/m²
- Salles-d'Angles1 011 hab.1 121 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Genac-Bignac ?
- Le prix médian au m² à Genac-Bignac est de 1 767 € pour un appartement et 975 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Genac-Bignac ?
- Genac-Bignac compte 986 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Genac-Bignac ?
- Oui, à Genac-Bignac 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Genac-Bignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Genac-Bignac est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Genac-Bignac ?
- Le revenu médian par foyer à Genac-Bignac est de 22 400 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.