Drôme · 26210 · 1 523 habitants
Prix immobilier Épinouze en 2026
Épinouze est une commune française de 1 523 habitants (epinouziens, epinouziennes) située dans Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 746 €/m², et celui d'une maison de 1 970 €/m² (source DVF, 80 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.2 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinouze. Le prix au m² appartement y est 7 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 1 970 €
- 78 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 746 €
- 2 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 501 € — 2 488 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 536 € — 1 956 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 242 005 €
- surface médiane 110 m²
- Prix médian d'un appartement
- 159 150 €
- surface médiane 86 m²
- Médiane département (appart)
- 1 639 €
- sur 309 communes
- Médiane département (maison)
- 2 013 €
- sur 309 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.
- Loyer appartement
- 11.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 12.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinouze, le taux global est de 33.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 33.0 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 32.0 %
- Taux EPCI
- 1.0 %
- CC Porte de DrômArdèche
- TFPB moyenne / bien
- 943 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 2 865 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 1 523
- Évolution 5 ans
- -2.2 %
- Revenu médian
- 23 070 €
- par an, par foyer
- Densité
- 133 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 35 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 27 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinouze est LE PEN (34.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 16.2 %
- Gauche / écologie
- 4.7 %
- Centre
- 27.5 %
- Droite
- 5.9 %
- Extrême droite
- 44.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs4
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 13 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinouze, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 9 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Épinouze compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Commanderie de Lachal (ancienne)
Communes voisines en Drôme
Si vous explorez Épinouze, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Upie1 524 hab.1 464 €/m²
- Mirabel-aux-Baronnies1 520 hab.1 709 €/m²
- Charpey1 531 hab.483 €/m²
- Saint-Restitut1 467 hab.1 640 €/m²
- Savasse1 583 hab.871 €/m²
- Bouchet1 459 hab.2 433 €/m²
- Grignan1 589 hab.2 135 €/m²
- Beausemblant1 435 hab.1 604 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Épinouze ?
- Le prix médian au m² à Épinouze est de 1 746 € pour un appartement et 1 970 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Épinouze ?
- Épinouze compte 1 523 habitants selon le dernier recensement INSEE (les epinouziens, epinouziennes).
- Y a-t-il la fibre à Épinouze ?
- Oui, à Épinouze 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Épinouze ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinouze est de 33.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Épinouze ?
- Le revenu médian par foyer à Épinouze est de 23 070 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.