Prix immobilier Doucelles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Doucelles. Pour les maisons, le m² y est 4 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

931 €

14 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

762 € — 1 180 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

142 500 €

surface médiane 130 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

8.2 €/m²/mois

Loyer maison

6.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

8.9 €/m²/mois

Loyer T3+

7.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Doucelles, le taux global est de 37.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.7 %

commune + EPCI

Taux communal

35.0 %

Taux EPCI

2.7 %

CC Haute Sarthe Alpes Mancelles

TFPB moyenne / bien

506 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 341 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

234

Évolution 5 ans

-6.4 %

Revenu médian

22 200 €

par an, par foyer

Densité

52 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

47 %

60 ans et plus

13 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Doucelles est LE PEN (41.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

17.1 %

Gauche / écologie

9.4 %

Centre

22.2 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

45.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Doucelles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Doucelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Doucelles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Christophe-du-Jambet231 hab.845 €/m²
• Saint-Ouen-en-Champagne238 hab.1 128 €/m²
• Saint-Pierre-des-Bois230 hab.683 €/m²
• Saint-Aignan228 hab.765 €/m²
• Auvers-sous-Montfaucon228 hab.1 130 €/m²
• Saint-Jean-des-Échelles227 hab.1 119 €/m²
• Moncé-en-Saosnois246 hab.772 €/m²
• Saint-Ulphace222 hab.357 €/m²

Voir toutes les communes du Sarthe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Doucelles ?

Le prix médian au m² à Doucelles est de 931 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Doucelles ?

Doucelles compte 234 habitants selon le dernier recensement INSEE (les doucellois).

Y a-t-il la fibre à Doucelles ?

À Doucelles, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Doucelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Doucelles est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Doucelles est-elle une ville sûre ?

Doucelles se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Doucelles ?

Le revenu médian par foyer à Doucelles est de 22 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.