Quel est le prix au m² à Dému ?

Le prix médian au m² à Dému est de 771 € pour un appartement et 1 036 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dému ?

Dému compte 322 habitants selon le dernier recensement INSEE (les démucois).

Y a-t-il la fibre à Dému ?

À Dému, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dému ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dému est de 75.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Dému ?

Le revenu médian par foyer à Dému est de 20 690 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Gers · 32190 · 322 habitants

Prix immobilier Dému en 2026

Dému est une commune française de 322 habitants (démucois) située dans Gers, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 771 €/m², et celui d'une maison de 1 036 €/m² (source DVF, 22 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dému. Le prix au m² appartement y est 23 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 036 €; 21 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 771 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 476 € — 1 946 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 771 € — 771 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 120 000 €; surface médiane 125 m²
Prix médian d'un appartement: 185 000 €; surface médiane 240 m²
Médiane département (appart): 996 €; sur 396 communes
Médiane département (maison): 1 183 €; sur 396 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 12.7 % par an.

Loyer appartement: 8.2 €/m²/mois
Loyer maison: 7.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 6.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dému, le taux global est de 75.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 75.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 65.2 %
Taux EPCI: 10.2 %; CC du Grand Armagnac
TFPB moyenne / bien: 928 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 230 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 322
Évolution 5 ans: -5.8 %
Revenu médian: 20 690 €; par an, par foyer
Densité: 11 hab/km²; Rural à habitat très dispersé
Moins de 30 ans: 18 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 46 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 8 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dému est MACRON (26.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.6 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 18.4 %
Gauche / écologie: 6.0 %
Centre: 38.5 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 32.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires0
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs0

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dému, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Dému compte 1 monument historique.

Monuments notables

Tour fortifiée

Communes voisines en Gers

Si vous explorez Dému, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Gers

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dému ?: Le prix médian au m² à Dému est de 771 € pour un appartement et 1 036 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Dému ?: Dému compte 322 habitants selon le dernier recensement INSEE (les démucois).
Y a-t-il la fibre à Dému ?: À Dému, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dému ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dému est de 75.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Dému ?: Le revenu médian par foyer à Dému est de 20 690 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Estimer mon bien gratuitement →Voir sur la carte interactive