Prix immobilier Coutouvre en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Coutouvre. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 076 €

66 transactions DVF

Prix médian m² appartement

879 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

699 € — 1 644 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

734 € — 1 228 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

148 485 €

surface médiane 129 m²

Prix médian d'un appartement

122 000 €

surface médiane 114 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement

7.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Coutouvre, le taux global est de 31.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.0 %

commune + EPCI

Taux communal

29.0 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Roannais Agglomération

TFPB moyenne / bien

655 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 117 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 074

Évolution 5 ans

-3.2 %

Revenu médian

22 660 €

par an, par foyer

Densité

49 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Coutouvre est MACRON (29.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

13.1 %

Gauche / écologie

7.1 %

Centre

34.9 %

Droite

7.2 %

Extrême droite

35.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 93 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Coutouvre, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

2

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Loire

Si vous explorez Coutouvre, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Planfoy1 070 hab.869 €/m²
• Chambles1 068 hab.2 192 €/m²
• Saint-Sauveur-en-Rue1 085 hab.641 €/m²
• Saint-Cyr-les-Vignes1 057 hab.940 €/m²
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• Montagny1 100 hab.568 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Coutouvre ?

Le prix médian au m² à Coutouvre est de 879 € pour un appartement et 1 076 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Coutouvre ?

Coutouvre compte 1 074 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coutouvrais, coutouvraises).

Y a-t-il la fibre à Coutouvre ?

Oui, à Coutouvre 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Coutouvre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coutouvre est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Coutouvre ?

Le revenu médian par foyer à Coutouvre est de 22 660 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.