Indre · 36340 · 978 habitants
Prix immobilier Cluis en 2026
Cluis est une commune française de 978 habitants (cluisiens) située dans Indre, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 397 €/m², et celui d'une maison de 594 €/m² (source DVF, 82 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cluis. Le prix au m² appartement y est 43 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 594 €
- 76 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 397 €
- 6 transactions DVF
- Fourchette maison
- 394 € — 981 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 320 € — 673 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 70 000 €
- surface médiane 90 m²
- Prix médian d'un appartement
- 55 950 €
- surface médiane 152 m²
- Médiane département (appart)
- 700 €
- sur 239 communes
- Médiane département (maison)
- 769 €
- sur 239 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 24.2 % par an.
- Loyer appartement
- 8.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 6.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 9.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 6.4 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 24.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cluis, le taux global est de 33.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 33.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 29.8 %
- Taux EPCI
- 3.9 %
- CC du Val de Bouzanne
- TFPB moyenne / bien
- 582 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 731 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 978
- Évolution 5 ans
- -2.4 %
- Revenu médian
- 20 860 €
- par an, par foyer
- Densité
- 27 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 22 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 44 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 31 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cluis est MACRON (29.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.3 %.
- Extrême gauche
- 2.4 %
- Gauche radicale
- 20.7 %
- Gauche / écologie
- 5.1 %
- Centre
- 34.7 %
- Droite
- 5.1 %
- Extrême droite
- 32.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes1
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries2
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs4
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cluis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 93.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cluis compte 4 monuments historiques.
Monuments notables
- Eglise Saint-Paxent
- Restes de l'ancien manoir de Cluis-Dessus
- Restes du vieux château féodal
- Viaduc de l’Auzon
Communes voisines en Indre
Si vous explorez Cluis, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Velles974 hab.938 €/m²
- Mézières-en-Brenne970 hab.691 €/m²
- Saint-Denis-de-Jouhet967 hab.735 €/m²
- Clion999 hab.556 €/m²
- Le Pont-Chrétien-Chabenet950 hab.476 €/m²
- Étrechet1 009 hab.1 349 €/m²
- Val-Fouzon939 hab.764 €/m²
- Saint-Genou937 hab.663 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Cluis ?
- Le prix médian au m² à Cluis est de 397 € pour un appartement et 594 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Cluis ?
- Cluis compte 978 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cluisiens).
- Y a-t-il la fibre à Cluis ?
- Oui, à Cluis 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Cluis ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cluis est de 33.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Cluis ?
- Le revenu médian par foyer à Cluis est de 20 860 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.