Prix immobilier Baincthun en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baincthun. Le prix au m² appartement y est 75 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 734 €

61 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 433 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 121 € — 2 271 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 005 € — 2 860 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

238 000 €

surface médiane 142 m²

Prix médian d'un appartement

211 500 €

surface médiane 95 m²

Médiane département (appart)

1 393 €

sur 853 communes

Médiane département (maison)

1 319 €

sur 853 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.5 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baincthun, le taux global est de 44.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.7 %

commune + EPCI

Taux communal

43.8 %

Taux EPCI

0.8 %

CA du Boulonnais

TFPB moyenne / bien

890 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 996 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 314

Évolution 5 ans

+1.9 %

Revenu médian

25 490 €

par an, par foyer

Densité

49 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baincthun est MACRON (35.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

15.4 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

38.2 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

35.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Baincthun est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baincthun, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 106 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Baincthun compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (9 km).

Communes voisines en Pas-de-Calais

Si vous explorez Baincthun, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Nordausques1 314 hab.1 672 €/m²
• Mont-Bernanchon1 316 hab.1 250 €/m²
• Dannes1 323 hab.1 726 €/m²
• Robecq1 329 hab.1 275 €/m²
• Brêmes1 297 hab.1 404 €/m²
• Campagne-lès-Wardrecques1 294 hab.1 710 €/m²
• Lozinghem1 286 hab.816 €/m²
• Wardrecques1 346 hab.1 600 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Baincthun ?

Le prix médian au m² à Baincthun est de 2 433 € pour un appartement et 1 734 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Baincthun ?

Baincthun compte 1 314 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Baincthun ?

Oui, à Baincthun 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Baincthun ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baincthun est de 44.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Baincthun est-elle une ville sûre ?

Baincthun se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Baincthun ?

Le revenu médian par foyer à Baincthun est de 25 490 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.