Prix immobilier Aumelas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aumelas. Le prix au m² appartement y est 32 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 004 €

33 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 323 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

1 339 € — 2 852 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 221 € — 2 391 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

338 850 €

surface médiane 128 m²

Prix médian d'un appartement

170 000 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

12.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aumelas, le taux global est de 43.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.0 %

commune + EPCI

Taux communal

37.0 %

Taux EPCI

6.1 %

CC Vallée de l'Hérault

TFPB moyenne / bien

1 098 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 545 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département.

Population

557

Évolution 5 ans

+6.3 %

Revenu médian

24 750 €

par an, par foyer

Densité

10 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aumelas est MÉLENCHON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

32.1 %

Gauche / écologie

9.0 %

Centre

22.9 %

Droite

1.9 %

Extrême droite

32.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

85 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

85 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

95 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aumelas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

69.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Aumelas compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (23 km).

Communes voisines en Hérault

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• Jonquières558 hab.1 501 €/m²
• Faugères554 hab.1 321 €/m²
• Cabrières551 hab.1 574 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Aumelas ?

Le prix médian au m² à Aumelas est de 2 323 € pour un appartement et 2 004 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Aumelas ?

Aumelas compte 557 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aumelassiens).

Y a-t-il la fibre à Aumelas ?

À Aumelas, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Aumelas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aumelas est de 43.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Aumelas ?

Le revenu médian par foyer à Aumelas est de 24 750 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.