Prix immobilier Villenauxe-la-Grande en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villenauxe-la-Grande. Le prix au m² appartement y est 7 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 092 €

142 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 003 €

15 transactions DVF

Fourchette maison

834 € — 1 636 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

556 € — 1 300 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

118 500 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

69 000 €

surface médiane 85 m²

Médiane département (appart)

938 €

sur 369 communes

Médiane département (maison)

1 012 €

sur 369 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 143 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.6 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

7.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

8.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villenauxe-la-Grande, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.5 %

commune + EPCI

Taux communal

36.4 %

Taux EPCI

1.1 %

CC du Nogentais

TFPB moyenne / bien

791 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 112 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

2 645

Évolution 5 ans

-2.9 %

Revenu médian

21 160 €

par an, par foyer

Densité

146 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

17 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villenauxe-la-Grande est LE PEN (36.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

16.9 %

Gauche / écologie

1.7 %

Centre

24.5 %

Droite

6.7 %

Extrême droite

48.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villenauxe-la-Grande est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

17.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

10.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villenauxe-la-Grande, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Villenauxe-la-Grande compte 3 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villenauxe-la-Grande ?

Le prix médian au m² à Villenauxe-la-Grande est de 1 003 € pour un appartement et 1 092 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villenauxe-la-Grande ?

Villenauxe-la-Grande compte 2 645 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villenauxois).

Y a-t-il la fibre à Villenauxe-la-Grande ?

Oui, à Villenauxe-la-Grande 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villenauxe-la-Grande ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villenauxe-la-Grande est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villenauxe-la-Grande est-elle une ville sûre ?

Villenauxe-la-Grande se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villenauxe-la-Grande ?

Le revenu médian par foyer à Villenauxe-la-Grande est de 21 160 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.