Quel est le prix au m² à Vaas ?

Le prix médian au m² à Vaas est de 1 028 € pour un appartement et 924 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaas ?

Vaas compte 1 384 habitants selon le dernier recensement INSEE (les védaquais).

Y a-t-il la fibre à Vaas ?

À Vaas, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaas est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vaas ?

Le revenu médian par foyer à Vaas est de 20 950 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Sarthe · 72500 · 1 384 habitants

Prix immobilier Vaas en 2026

Vaas est une commune française de 1 384 habitants (védaquais) située dans Sarthe, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 028 €/m², et celui d'une maison de 924 €/m² (source DVF, 149 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 8.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaas. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 924 €; 148 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 028 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 603 € — 1 169 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 028 € — 1 028 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 95 000 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 112 000 €; surface médiane 109 m²
Médiane département (appart): 903 €; sur 349 communes
Médiane département (maison): 971 €; sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 112 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.0 % par an.

Loyer appartement: 7.7 €/m²/mois
Loyer maison: 7.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 9.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaas, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.6 %
Taux EPCI: 4.3 %; CC Sud Sarthe
TFPB moyenne / bien: 766 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 827 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 1 384
Évolution 5 ans: -8.8 %
Revenu médian: 20 950 €; par an, par foyer
Densité: 46 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 37 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 14 %
Logements vacants: 15 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaas est LE PEN (34.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.2 %.

Extrême gauche: 2.0 %
Gauche radicale: 17.2 %
Gauche / écologie: 3.9 %
Centre: 27.8 %
Droite: 6.5 %
Extrême droite: 42.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 72 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes2
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs14

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 90 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 90 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Vaas compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Château du Petit-Perray
Dolmen de la Pierre Couverte
Eglise

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaas ?: Le prix médian au m² à Vaas est de 1 028 € pour un appartement et 924 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vaas ?: Vaas compte 1 384 habitants selon le dernier recensement INSEE (les védaquais).
Y a-t-il la fibre à Vaas ?: À Vaas, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vaas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaas est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Vaas ?: Le revenu médian par foyer à Vaas est de 20 950 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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