Prix immobilier Saint-Michel-de-Montaigne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Michel-de-Montaigne. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 483 €

25 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

949 € — 2 366 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

206 500 €

surface médiane 145 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.5 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Michel-de-Montaigne, le taux global est de 46.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.9 %

commune + EPCI

Taux communal

45.9 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Castillon/Pujols

TFPB moyenne / bien

964 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 057 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

322

Évolution 5 ans

-5.8 %

Revenu médian

21 070 €

par an, par foyer

Densité

35 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

13 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Michel-de-Montaigne est LE PEN (27.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

13.5 %

Gauche / écologie

3.4 %

Centre

38.4 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

38.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Michel-de-Montaigne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Michel-de-Montaigne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Michel-de-Montaigne compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Saint-Michel-de-Montaigne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ribagnac323 hab.1 188 €/m²
• Saint-Félix-de-Villadeix323 hab.961 €/m²
• Saint-Paul-de-Serre323 hab.1 183 €/m²
• Campagnac-lès-Quercy324 hab.1 681 €/m²
• Razac-d'Eymet320 hab.965 €/m²
• Baneuil319 hab.968 €/m²
• Saint-Mesmin325 hab.1 076 €/m²
• Paunat317 hab.1 233 €/m²

Voir toutes les communes du Dordogne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Montaigne ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Montaigne est de 1 483 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Saint-Michel-de-Montaigne ?

Saint-Michel-de-Montaigne compte 322 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montaignois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Michel-de-Montaigne ?

Oui, à Saint-Michel-de-Montaigne 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Michel-de-Montaigne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-de-Montaigne est de 46.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Michel-de-Montaigne est-elle une ville sûre ?

Saint-Michel-de-Montaigne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Michel-de-Montaigne ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Michel-de-Montaigne est de 21 070 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.