Quel est le prix au m² à Ouches ?

Le prix médian au m² à Ouches est de 964 € pour un appartement et 1 157 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ouches ?

Ouches compte 1 147 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ouchois).

Y a-t-il la fibre à Ouches ?

Oui, à Ouches 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ouches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ouches est de 33.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Ouches ?

Le revenu médian par foyer à Ouches est de 23 330 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire · 42155 · 1 147 habitants

Prix immobilier Ouches en 2026

Ouches est une commune française de 1 147 habitants (ouchois) située dans Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 964 €/m², et celui d'une maison de 1 157 €/m² (source DVF, 67 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ouches. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 157 €; 66 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 964 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 895 € — 1 714 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 964 € — 964 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 205 750 €; surface médiane 163 m²
Prix médian d'un appartement: 135 000 €; surface médiane 140 m²
Médiane département (appart): 1 090 €; sur 318 communes
Médiane département (maison): 1 338 €; sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.3 % par an.

Loyer appartement: 8.3 €/m²/mois
Loyer maison: 8.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 9.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 7.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ouches, le taux global est de 33.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.1 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Roannais Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 089 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 293 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 1 147
Évolution 5 ans: -1.5 %
Revenu médian: 23 330 €; par an, par foyer
Densité: 114 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 29 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ouches est LE PEN (35.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 13.8 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 28.7 %
Droite: 5.8 %
Extrême droite: 46.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs2

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ouches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ouches ?: Le prix médian au m² à Ouches est de 964 € pour un appartement et 1 157 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ouches ?: Ouches compte 1 147 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ouchois).
Y a-t-il la fibre à Ouches ?: Oui, à Ouches 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ouches ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ouches est de 33.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Ouches ?: Le revenu médian par foyer à Ouches est de 23 330 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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