Quel est le prix au m² à Nézel ?

Le prix médian au m² à Nézel est de 3 739 € pour un appartement et 2 769 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nézel ?

Nézel compte 1 083 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Nézel ?

Oui, à Nézel 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nézel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nézel est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nézel ?

Le revenu médian par foyer à Nézel est de 27 320 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Yvelines · 78410 · 1 083 habitants

Prix immobilier Nézel en 2026

Nézel est une commune française de 1 083 habitants située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 739 €/m², et celui d'une maison de 2 769 €/m² (source DVF, 79 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.0 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nézel. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 2 769 €; 71 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 739 €; 8 transactions DVF
Fourchette maison: 2 077 € — 3 228 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 862 € — 3 968 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 290 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 213 500 €; surface médiane 53 m²
Médiane département (appart): 3 299 €; sur 256 communes
Médiane département (maison): 2 798 €; sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 116 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement: 14.9 €/m²/mois
Loyer maison: 14.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nézel, le taux global est de 39.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.0 %
Taux EPCI: 6.0 %; CU Grand Paris Seine et Oise
TFPB moyenne / bien: 1 324 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 396 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Population: 1 083
Évolution 5 ans: +2.0 %
Revenu médian: 27 320 €; par an, par foyer
Densité: 814 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nézel est LE PEN (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche: 1.9 %
Gauche radicale: 20.6 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 26.5 %
Droite: 6.8 %
Extrême droite: 38.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs4

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nézel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 157 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nézel ?: Le prix médian au m² à Nézel est de 3 739 € pour un appartement et 2 769 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Nézel ?: Nézel compte 1 083 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Nézel ?: Oui, à Nézel 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Nézel ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nézel est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Nézel ?: Le revenu médian par foyer à Nézel est de 27 320 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

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