Prix immobilier Montsalvy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montsalvy. Le prix au m² appartement y est 64 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

860 €

43 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 136 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

703 € — 1 209 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

412 € — 1 551 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 81 m²

Prix médian d'un appartement

68 000 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

695 €

sur 234 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 234 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement

7.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.2 €/m²/mois

Loyer T3+

5.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montsalvy, le taux global est de 48.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.8 %

commune + EPCI

Taux communal

48.8 %

Taux EPCI

0.0 %

CC de la Châtaigneraie Cantalienne

TFPB moyenne / bien

1 074 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 203 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

822

Évolution 5 ans

-2.0 %

Revenu médian

21 330 €

par an, par foyer

Densité

40 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

20 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

22 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montsalvy est MACRON (29.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.2 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

12.2 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

42.2 %

Droite

10.2 %

Extrême droite

29.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 243 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 31 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montsalvy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montsalvy compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Cantal

Si vous explorez Montsalvy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saignes823 hab.350 €/m²
• Chaudes-Aigues815 hab.1 077 €/m²
• Le Vigean814 hab.461 €/m²
• Laroquebrou798 hab.547 €/m²
• Allanche794 hab.568 €/m²
• Crandelles861 hab.1 138 €/m²
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• Giou-de-Mamou744 hab.1 123 €/m²

Voir toutes les communes du Cantal

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montsalvy ?

Le prix médian au m² à Montsalvy est de 1 136 € pour un appartement et 860 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montsalvy ?

Montsalvy compte 822 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montsalvyens, montsalvyennes).

Y a-t-il la fibre à Montsalvy ?

À Montsalvy, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montsalvy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montsalvy est de 48.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Montsalvy ?

Le revenu médian par foyer à Montsalvy est de 21 330 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.