Prix immobilier Chaudes-Aigues en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chaudes-Aigues. Le prix au m² appartement y est 55 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

930 €

43 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 077 €

26 transactions DVF

Fourchette maison

557 € — 1 208 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

777 € — 1 268 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

64 000 €

surface médiane 76 m²

Prix médian d'un appartement

55 155 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

695 €

sur 234 communes

Médiane département (maison)

928 €

sur 234 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 104 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.9 % par an.

Loyer appartement

8.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

8.6 €/m²/mois

Loyer T3+

6.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chaudes-Aigues, le taux global est de 47.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.3 %

commune + EPCI

Taux communal

44.3 %

Taux EPCI

3.0 %

CC Saint-Flour Communauté

TFPB moyenne / bien

1 038 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 198 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

815

Évolution 5 ans

-8.0 %

Revenu médian

20 860 €

par an, par foyer

Densité

15 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

20 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

43 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chaudes-Aigues est MACRON (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

9.1 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

40.8 %

Droite

10.4 %

Extrême droite

34.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 368 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 21 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

87 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

87 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chaudes-Aigues est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chaudes-Aigues, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Chaudes-Aigues compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Cantal

Si vous explorez Chaudes-Aigues, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Vigean814 hab.461 €/m²
• Montsalvy822 hab.1 136 €/m²
• Saignes823 hab.350 €/m²
• Laroquebrou798 hab.547 €/m²
• Allanche794 hab.568 €/m²
• Saint-Étienne-de-Maurs780 hab.1 050 €/m²
• Crandelles861 hab.1 138 €/m²
• Giou-de-Mamou744 hab.1 123 €/m²

Voir toutes les communes du Cantal

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chaudes-Aigues ?

Le prix médian au m² à Chaudes-Aigues est de 1 077 € pour un appartement et 930 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chaudes-Aigues ?

Chaudes-Aigues compte 815 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caldaguès).

Y a-t-il la fibre à Chaudes-Aigues ?

À Chaudes-Aigues, 87 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chaudes-Aigues ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chaudes-Aigues est de 47.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chaudes-Aigues est-elle une ville sûre ?

Chaudes-Aigues se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chaudes-Aigues ?

Le revenu médian par foyer à Chaudes-Aigues est de 20 860 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.