Prix immobilier Metz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Metz.

Prix médian m² maison

—

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

—

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

—

sur 725 communes

Médiane département (maison)

—

sur 725 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 25 684 annonces réelles analysées.

Loyer appartement

13.4 €/m²/mois

Loyer maison

12.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Metz, le taux global est de 38.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.1 %

commune + EPCI

Taux communal

36.0 %

Taux EPCI

2.1 %

Metz Métropole

TFPB moyenne / bien

1 864 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 900 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population

120 874

Évolution 5 ans

+2.5 %

Revenu médian

20 940 €

par an, par foyer

Densité

2 898 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

24.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

4.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Metz est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

28.9 %

Gauche / écologie

7.2 %

Centre

32.2 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

26.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 120 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Metz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

14.3 ‰

Vols dans véhicules

5.8 ‰

Vols de véhicules

1.3 ‰

Dégradations

11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Metz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 440 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

17

Points de charge

80

Charge rapide (≥ 50 kW)

51

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Metz compte 124 monuments historiques.

Communes voisines en Moselle

Si vous explorez Metz, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Thionville42 163 hab.—
• Montigny-lès-Metz21 854 hab.—
• Forbach21 130 hab.—
• Sarreguemines20 624 hab.—
• Yutz17 401 hab.—
• Hayange15 968 hab.—
• Saint-Avold15 045 hab.—
• Fameck14 798 hab.—

Voir toutes les communes du Moselle

Questions fréquentes

Combien d'habitants à Metz ?

Metz compte 120 874 habitants selon le dernier recensement INSEE (les messins).

Y a-t-il la fibre à Metz ?

Oui, à Metz 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Metz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Metz est de 38.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Metz est-elle une ville sûre ?

Metz se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Metz ?

Le revenu médian par foyer à Metz est de 20 940 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.