Gironde · 33620 · 836 habitants
Prix immobilier Marcenais en 2026
Marcenais est une commune française de 836 habitants située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 922 €/m², et celui d'une maison de 1 328 €/m² (source DVF, 34 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 11.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marcenais. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 328 €
- 32 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 922 €
- 2 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 002 € — 2 494 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 722 € — 2 121 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 242 950 €
- surface médiane 173 m²
- Prix médian d'un appartement
- 139 663 €
- surface médiane 76 m²
- Médiane département (appart)
- 1 885 €
- sur 526 communes
- Médiane département (maison)
- 1 526 €
- sur 526 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.
- Loyer appartement
- 12.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 10.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.7 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marcenais, le taux global est de 41.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 41.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 41.5 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CC Latitude Nord Gironde
- TFPB moyenne / bien
- 638 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 538 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 836
- Évolution 5 ans
- +11.5 %
- Revenu médian
- 22 990 €
- par an, par foyer
- Densité
- 91 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 33 %
- 30-59 ans
- 45 %
- 60 ans et plus
- 21 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marcenais est LE PEN (41.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.
- Extrême gauche
- 2.2 %
- Gauche radicale
- 20.6 %
- Gauche / écologie
- 4.6 %
- Centre
- 22.2 %
- Droite
- 2.4 %
- Extrême droite
- 47.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs5
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 91 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 91 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marcenais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.4 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Marcenais compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).
Monuments notables
- Eglise Notre-Dame
Communes voisines en Gironde
Si vous explorez Marcenais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Lignan-de-Bordeaux836 hab.2 228 €/m²
- Haux837 hab.2 044 €/m²
- Sauternes838 hab.1 624 €/m²
- Saint-Martin-du-Bois831 hab.1 172 €/m²
- Nérigean842 hab.1 407 €/m²
- Saint-Aubin-de-Blaye844 hab.500 €/m²
- Sainte-Croix-du-Mont845 hab.976 €/m²
- Le Tourne824 hab.1 720 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marcenais ?
- Le prix médian au m² à Marcenais est de 1 922 € pour un appartement et 1 328 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marcenais ?
- Marcenais compte 836 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Marcenais ?
- À Marcenais, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marcenais ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marcenais est de 41.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Marcenais ?
- Le revenu médian par foyer à Marcenais est de 22 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.