Cher · 18170 · 305 habitants
Prix immobilier Marçais en 2026
Marçais est une commune française de 305 habitants située dans Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 364 €/m², et celui d'une maison de 792 €/m² (source DVF, 22 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.0 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marçais. Le prix au m² appartement y est 127 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.
- Prix médian m² maison
- 792 €
- 21 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 364 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 617 € — 1 377 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 364 € — 1 364 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 80 000 €
- surface médiane 80 m²
- Prix médian d'un appartement
- 75 000 €
- surface médiane 55 m²
- Médiane département (appart)
- 601 €
- sur 277 communes
- Médiane département (maison)
- 794 €
- sur 277 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.
- Loyer appartement
- 7.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 6.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 8.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 6.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.5 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marçais, le taux global est de 41.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 41.8 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 35.3 %
- Taux EPCI
- 6.5 %
- CC Cœur de France
- TFPB moyenne / bien
- 540 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 290 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 305
- Évolution 5 ans
- +7.0 %
- Revenu médian
- 19 280 €
- par an, par foyer
- Densité
- 10 hab/km²
- Rural à habitat très dispersé
- Moins de 30 ans
- 31 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 33 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 16 %
- Logements vacants
- 14 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marçais est LE PEN (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.0 %.
- Extrême gauche
- 1.1 %
- Gauche radicale
- 18.3 %
- Gauche / écologie
- 7.0 %
- Centre
- 28.0 %
- Droite
- 5.4 %
- Extrême droite
- 40.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance1
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs3
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 95 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marçais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 51 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 94.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 90.2 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Cher
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Marçais ?
- Le prix médian au m² à Marçais est de 1 364 € pour un appartement et 792 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Marçais ?
- Marçais compte 305 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à Marçais ?
- Oui, à Marçais 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Marçais ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marçais est de 41.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Marçais ?
- Le revenu médian par foyer à Marçais est de 19 280 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.