Aude · 11300 · 303 habitants
Prix immobilier Gaja-et-Villedieu en 2026
Gaja-et-Villedieu est une commune française de 303 habitants (gajanois (ou « villadéens » pour villedieu)) située dans Aude, en région Occitanie. Le prix médian d'une maison y est de 1 375 €/m² (source DVF, 13 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gaja-et-Villedieu. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 375 €
- 13 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 931 € — 1 701 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 124 500 €
- surface médiane 94 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 1 041 €
- sur 395 communes
- Médiane département (maison)
- 1 166 €
- sur 395 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 9.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 7.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 8.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gaja-et-Villedieu, le taux global est de 59.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 59.9 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 59.5 %
- Taux EPCI
- 0.4 %
- CC du Limouxin
- TFPB moyenne / bien
- 986 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 646 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 303
- Évolution 5 ans
- +3.8 %
- Revenu médian
- 21 180 €
- par an, par foyer
- Densité
- 38 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 31 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 31 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 10 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gaja-et-Villedieu est LE PEN (29.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.5 %.
- Extrême gauche
- 0.6 %
- Gauche radicale
- 19.9 %
- Gauche / écologie
- 8.4 %
- Centre
- 31.3 %
- Droite
- 2.4 %
- Extrême droite
- 37.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles1
- Écoles élémentaires0
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries0
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs0
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gaja-et-Villedieu, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 9 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 88.9 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Gaja-et-Villedieu compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Domaine de Villemartin
Communes voisines en Aude
Si vous explorez Gaja-et-Villedieu, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Les Martys304 hab.922 €/m²
- Ginoles301 hab.912 €/m²
- Villelongue-d'Aude306 hab.1 007 €/m²
- Brugairolles295 hab.1 440 €/m²
- Les Cassés312 hab.1 009 €/m²
- Bagnoles312 hab.1 204 €/m²
- La Digne-d'Amont292 hab.1 101 €/m²
- Cambieure318 hab.1 375 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Gaja-et-Villedieu ?
- Le prix médian au m² à Gaja-et-Villedieu est de 1 375 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Gaja-et-Villedieu ?
- Gaja-et-Villedieu compte 303 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gajanois (ou « villadéens » pour villedieu)).
- Y a-t-il la fibre à Gaja-et-Villedieu ?
- Oui, à Gaja-et-Villedieu 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Gaja-et-Villedieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gaja-et-Villedieu est de 59.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Gaja-et-Villedieu ?
- Le revenu médian par foyer à Gaja-et-Villedieu est de 21 180 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.