Prix immobilier Magnac-Laval en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Magnac-Laval. Le prix au m² appartement y est 24 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

724 €

172 transactions DVF

Prix médian m² appartement

555 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

482 € — 1 035 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

446 € — 665 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

78 012 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

90 702 €

surface médiane 155 m²

Médiane département (appart)

729 €

sur 195 communes

Médiane département (maison)

907 €

sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 18.7 % par an.

Loyer appartement

8.7 €/m²/mois

Loyer maison

7.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.9 €/m²/mois

Loyer T3+

6.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

18.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Magnac-Laval, le taux global est de 42.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.1 %

commune + EPCI

Taux communal

40.6 %

Taux EPCI

1.5 %

CC Haut Limousin en Marche

TFPB moyenne / bien

979 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 324 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 697

Évolution 5 ans

-2.4 %

Revenu médian

20 200 €

par an, par foyer

Densité

23 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

29 %

60 ans et plus

49 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

16 %

Logements vacants

18 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Magnac-Laval est MACRON (29.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.1 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

19.3 %

Gauche / écologie

3.9 %

Centre

34.5 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

35.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Magnac-Laval est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Magnac-Laval, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Magnac-Laval compte 1 monument historique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Magnac-Laval ?

Le prix médian au m² à Magnac-Laval est de 555 € pour un appartement et 724 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Magnac-Laval ?

Magnac-Laval compte 1 697 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magnachons).

Y a-t-il la fibre à Magnac-Laval ?

À Magnac-Laval, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Magnac-Laval ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Magnac-Laval est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Magnac-Laval est-elle une ville sûre ?

Magnac-Laval se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Magnac-Laval ?

Le revenu médian par foyer à Magnac-Laval est de 20 200 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.