Prix immobilier Le Bouchet-Saint-Nicolas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Bouchet-Saint-Nicolas. Le prix au m² appartement y est 8 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 199 €

21 transactions DVF

Prix médian m² appartement

696 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

880 € — 1 786 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

696 € — 696 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

100 000 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

80 000 €

surface médiane 115 m²

Médiane département (appart)

759 €

sur 251 communes

Médiane département (maison)

1 000 €

sur 251 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.5 % par an.

Loyer appartement

7.8 €/m²/mois

Loyer maison

6.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

6.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Bouchet-Saint-Nicolas, le taux global est de 34.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.0 %

commune + EPCI

Taux communal

33.0 %

Taux EPCI

1.0 %

CC des Pays de Cayres et de Pradelles

TFPB moyenne / bien

534 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 571 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Population

276

Évolution 5 ans

-0.4 %

Revenu médian

19 370 €

par an, par foyer

Densité

14 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

36 %

Logements vacants

0 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Bouchet-Saint-Nicolas est LE PEN (40.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 11.7 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

8.4 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

31.0 %

Droite

11.9 %

Extrême droite

43.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 100 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

0 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

0 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Bouchet-Saint-Nicolas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Bouchet-Saint-Nicolas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Le Bouchet-Saint-Nicolas compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Loire

Si vous explorez Le Bouchet-Saint-Nicolas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Haon279 hab.986 €/m²
• Villeneuve-d'Allier283 hab.936 €/m²
• Beaumont268 hab.1 254 €/m²
• Chavaniac-Lafayette268 hab.296 €/m²
• Vazeilles-Limandre266 hab.748 €/m²
• Solignac-sous-Roche264 hab.1 210 €/m²
• Lavoûte-Chilhac261 hab.625 €/m²
• Couteuges291 hab.997 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

Le prix médian au m² à Le Bouchet-Saint-Nicolas est de 696 € pour un appartement et 1 199 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

Le Bouchet-Saint-Nicolas compte 276 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bouchitois).

Y a-t-il la fibre à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

À Le Bouchet-Saint-Nicolas, seulement 0 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Bouchet-Saint-Nicolas est de 34.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Bouchet-Saint-Nicolas est-elle une ville sûre ?

Le Bouchet-Saint-Nicolas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Bouchet-Saint-Nicolas ?

Le revenu médian par foyer à Le Bouchet-Saint-Nicolas est de 19 370 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.