Prix immobilier Ginestas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ginestas. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 72 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 006 €

143 transactions DVF

Prix médian m² appartement

967 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

1 331 € — 2 508 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

934 € — 1 367 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

205 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

146 500 €

surface médiane 150 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.8 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ginestas, le taux global est de 55.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.4 %

commune + EPCI

Taux communal

53.8 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Le Grand Narbonne

TFPB moyenne / bien

1 034 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 869 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 547

Évolution 5 ans

+9.7 %

Revenu médian

21 930 €

par an, par foyer

Densité

163 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ginestas est LE PEN (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.2 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

22.9 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

27.5 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

39.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 194 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ginestas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Ginestas compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (26 km).

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Ginestas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lavalette1 532 hab.1 712 €/m²
• Caunes-Minervois1 581 hab.1 199 €/m²
• Alzonne1 595 hab.1 382 €/m²
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• Armissan1 488 hab.3 063 €/m²
• Montredon-des-Corbières1 480 hab.1 577 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ginestas ?

Le prix médian au m² à Ginestas est de 967 € pour un appartement et 2 006 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ginestas ?

Ginestas compte 1 547 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Ginestas ?

Oui, à Ginestas 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ginestas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ginestas est de 55.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Ginestas ?

Le revenu médian par foyer à Ginestas est de 21 930 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.