Prix immobilier Gensac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gensac. Pour les maisons, le m² y est 23 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 169 €

73 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

833 € — 1 510 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

140 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

7.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gensac, le taux global est de 36.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Castillon/Pujols

TFPB moyenne / bien

836 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 296 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département.

Population

688

Évolution 5 ans

-14.0 %

Revenu médian

19 930 €

par an, par foyer

Densité

74 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

16 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gensac est LE PEN (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.2 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

20.6 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

28.8 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

40.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 436 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gensac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Gensac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Grézillac684 hab.1 180 €/m²
• Saint-Seurin-de-Cadourne696 hab.895 €/m²
• Lansac674 hab.533 €/m²
• Saint-André-et-Appelles670 hab.1 083 €/m²
• Louchats711 hab.1 444 €/m²
• Cursan664 hab.2 385 €/m²
• Gauriac714 hab.3 516 €/m²
• Bieujac655 hab.1 194 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gensac ?

Le prix médian au m² à Gensac est de 1 169 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Gensac ?

Gensac compte 688 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gensacais).

Y a-t-il la fibre à Gensac ?

Oui, à Gensac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gensac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gensac est de 36.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gensac ?

Le revenu médian par foyer à Gensac est de 19 930 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.