Prix immobilier Gabriac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gabriac. Le prix au m² appartement y est 20 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 146 €

37 transactions DVF

Prix médian m² appartement

707 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

718 € — 1 626 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

707 € — 707 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

65 000 €

surface médiane 92 m²

Médiane département (appart)

884 €

sur 283 communes

Médiane département (maison)

1 108 €

sur 283 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.7 % par an.

Loyer appartement

8.1 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gabriac, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.7 %

commune + EPCI

Taux communal

39.1 %

Taux EPCI

2.6 %

CC Comtal Lot et Truyère

TFPB moyenne / bien

569 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 365 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Population

554

Évolution 5 ans

+10.1 %

Revenu médian

22 390 €

par an, par foyer

Densité

22 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

30 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gabriac est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.0 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

13.9 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

41.3 %

Droite

10.7 %

Extrême droite

29.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gabriac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gabriac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 213 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gabriac compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

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• Morlhon-le-Haut555 hab.878 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gabriac ?

Le prix médian au m² à Gabriac est de 707 € pour un appartement et 1 146 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gabriac ?

Gabriac compte 554 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gabriacois(e)).

Y a-t-il la fibre à Gabriac ?

À Gabriac, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gabriac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gabriac est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gabriac est-elle une ville sûre ?

Gabriac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gabriac ?

Le revenu médian par foyer à Gabriac est de 22 390 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.