Prix immobilier Espezel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Espezel. Le prix au m² appartement y est 67 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

840 €

35 transactions DVF

Prix médian m² appartement

345 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

508 € — 1 263 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

316 € — 373 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

105 000 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

43 500 €

surface médiane 129 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 27.1 % par an.

Loyer appartement

7.8 €/m²/mois

Loyer maison

6.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

27.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Espezel, le taux global est de 70.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

70.5 %

commune + EPCI

Taux communal

62.0 %

Taux EPCI

8.5 %

CC Pyrénées Audoises

TFPB moyenne / bien

987 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 399 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département.

Population

231

Évolution 5 ans

+18.5 %

Revenu médian

18 040 €

par an, par foyer

Densité

16 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

46 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Espezel est ZEMMOUR (22.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

20.4 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

24.5 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

42.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Espezel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Espezel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 6 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Espezel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Frichoux233 hab.311 €/m²
• Routier235 hab.1 007 €/m²
• Soupex237 hab.1 249 €/m²
• Monze239 hab.1 485 €/m²
• Bugarach240 hab.1 023 €/m²
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• Bouilhonnac219 hab.789 €/m²
• Villemagne243 hab.985 €/m²

Voir toutes les communes du Aude

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Espezel ?

Le prix médian au m² à Espezel est de 345 € pour un appartement et 840 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Espezel ?

Espezel compte 231 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Espezel ?

Oui, à Espezel 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Espezel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Espezel est de 70.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Espezel est-elle une ville sûre ?

Espezel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Espezel ?

Le revenu médian par foyer à Espezel est de 18 040 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.