Prix immobilier Espeyrac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Espeyrac. Le prix au m² appartement y est 28 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 133 €

32 transactions DVF

Prix médian m² appartement

633 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

703 € — 1 641 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

597 € — 669 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

84 450 €

surface médiane 78 m²

Prix médian d'un appartement

101 500 €

surface médiane 154 m²

Médiane département (appart)

884 €

sur 283 communes

Médiane département (maison)

1 108 €

sur 283 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.3 % par an.

Loyer appartement

7.0 €/m²/mois

Loyer maison

7.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Espeyrac, le taux global est de 34.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.2 %

commune + EPCI

Taux communal

31.0 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Comtal Lot et Truyère

TFPB moyenne / bien

412 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 206 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

250

Évolution 5 ans

+3.7 %

Revenu médian

20 700 €

par an, par foyer

Densité

11 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

20 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

33 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Espeyrac est MÉLENCHON (24.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 10.0 %.

Extrême gauche

0.5 %

Gauche radicale

25.7 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

33.8 %

Droite

5.1 %

Extrême droite

30.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 22 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

71 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

71 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

92 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Espeyrac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

0.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Espeyrac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 213 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Aveyron

Si vous explorez Espeyrac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vimenet252 hab.559 €/m²
• Huparlac257 hab.453 €/m²
• Combret259 hab.876 €/m²
• Brusque259 hab.640 €/m²
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• Escandolières232 hab.936 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Espeyrac ?

Le prix médian au m² à Espeyrac est de 633 € pour un appartement et 1 133 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Espeyrac ?

Espeyrac compte 250 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Espeyrac ?

À Espeyrac, 71 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Espeyrac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Espeyrac est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Espeyrac est-elle une ville sûre ?

Espeyrac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Espeyrac ?

Le revenu médian par foyer à Espeyrac est de 20 700 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.