Prix immobilier Espalem en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Espalem. Le prix au m² appartement y est 4 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 083 €

15 transactions DVF

Prix médian m² appartement

725 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

840 € — 1 725 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

725 € — 725 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

156 000 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

87 000 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

759 €

sur 251 communes

Médiane département (maison)

1 000 €

sur 251 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.4 % par an.

Loyer appartement

8.1 €/m²/mois

Loyer maison

7.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.1 €/m²/mois

Loyer T3+

6.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Espalem, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.1 %

commune + EPCI

Taux communal

41.2 %

Taux EPCI

3.0 %

CC Brioude Sud Auvergne

TFPB moyenne / bien

716 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 623 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

334

Évolution 5 ans

+12.1 %

Revenu médian

20 390 €

par an, par foyer

Densité

23 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Espalem est LE PEN (25.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.3 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.3 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

29.8 %

Droite

8.8 %

Extrême droite

34.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 100 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

0 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

0 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Espalem est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Espalem, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Espalem compte 1 monument historique.

Communes voisines en Haute-Loire

Si vous explorez Espalem, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chadron340 hab.1 082 €/m²
• Salzuit340 hab.479 €/m²
• Saint-Jean-de-Nay342 hab.500 €/m²
• Venteuges342 hab.1 257 €/m²
• Saint-Geneys-près-Saint-Paulien325 hab.723 €/m²
• Les Estables321 hab.1 489 €/m²
• Fay-sur-Lignon354 hab.309 €/m²
• Queyrières354 hab.1 064 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Espalem ?

Le prix médian au m² à Espalem est de 725 € pour un appartement et 1 083 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Espalem ?

Espalem compte 334 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Espalem ?

À Espalem, seulement 0 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Espalem ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Espalem est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Espalem est-elle une ville sûre ?

Espalem se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Espalem ?

Le revenu médian par foyer à Espalem est de 20 390 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.