Cher · 18160 · 782 habitants
Prix immobilier Chezal-Benoît en 2026
Chezal-Benoît est une commune française de 782 habitants (casalais casalaises) située dans Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 944 €/m², et celui d'une maison de 732 €/m² (source DVF, 69 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 6.3 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chezal-Benoît. Le prix au m² appartement y est 223 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 732 €
- 68 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 944 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 533 € — 969 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 944 € — 1 944 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 77 000 €
- surface médiane 88 m²
- Prix médian d'un appartement
- 70 000 €
- surface médiane 36 m²
- Médiane département (appart)
- 601 €
- sur 277 communes
- Médiane département (maison)
- 794 €
- sur 277 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.
- Loyer appartement
- 8.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 6.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 8.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chezal-Benoît, le taux global est de 41.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 41.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 27.8 %
- Taux EPCI
- 13.7 %
- CC du Pays d'Issoudun
- TFPB moyenne / bien
- 725 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 748 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 782
- Évolution 5 ans
- -6.3 %
- Revenu médian
- 22 320 €
- par an, par foyer
- Densité
- 17 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 20 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 43 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 8 %
- Logements vacants
- 11 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chezal-Benoît est LE PEN (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.
- Extrême gauche
- 1.8 %
- Gauche radicale
- 22.1 %
- Gauche / écologie
- 4.7 %
- Centre
- 27.3 %
- Droite
- 3.9 %
- Extrême droite
- 40.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries3
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs3
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chezal-Benoît, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Chezal-Benoît compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Ancienne abbaye Saint-Pierre, actuellement Centre Hospitalier spécialisé
Communes voisines en Cher
Si vous explorez Chezal-Benoît, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Ivoy-le-Pré781 hab.761 €/m²
- Nançay787 hab.2 883 €/m²
- Morthomiers790 hab.1 256 €/m²
- Torteron790 hab.389 €/m²
- Culan771 hab.236 €/m²
- Saint-Caprais768 hab.862 €/m²
- Venesmes799 hab.612 €/m²
- Quincy824 hab.848 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Chezal-Benoît ?
- Le prix médian au m² à Chezal-Benoît est de 1 944 € pour un appartement et 732 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Chezal-Benoît ?
- Chezal-Benoît compte 782 habitants selon le dernier recensement INSEE (les casalais casalaises).
- Y a-t-il la fibre à Chezal-Benoît ?
- Oui, à Chezal-Benoît 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Chezal-Benoît ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chezal-Benoît est de 41.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Chezal-Benoît ?
- Le revenu médian par foyer à Chezal-Benoît est de 22 320 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.