Prix immobilier Cayres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cayres. Le prix au m² appartement y est 49 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

967 €

45 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 131 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

717 € — 1 344 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 131 € — 1 131 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

250 000 €

surface médiane 221 m²

Médiane département (appart)

759 €

sur 251 communes

Médiane département (maison)

1 000 €

sur 251 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

6.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.5 €/m²/mois

Loyer T3+

6.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cayres, le taux global est de 33.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.6 %

commune + EPCI

Taux communal

32.6 %

Taux EPCI

1.0 %

CC des Pays de Cayres et de Pradelles

TFPB moyenne / bien

612 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 822 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

696

Évolution 5 ans

-4.3 %

Revenu médian

20 840 €

par an, par foyer

Densité

24 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

27 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cayres est LE PEN (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

13.2 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

26.7 %

Droite

7.7 %

Extrême droite

48.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 144 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

76 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

76 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cayres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cayres compte 7 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Loire

Si vous explorez Cayres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Hostien698 hab.596 €/m²
• Le Monteil679 hab.2 644 €/m²
• Saint-Étienne-Lardeyrol750 hab.1 200 €/m²
• Malrevers765 hab.1 123 €/m²
• Blesle626 hab.951 €/m²
• Vézézoux626 hab.1 000 €/m²
• Paulhac623 hab.557 €/m²
• Le Brignon612 hab.900 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cayres ?

Le prix médian au m² à Cayres est de 1 131 € pour un appartement et 967 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cayres ?

Cayres compte 696 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Cayres ?

À Cayres, 76 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cayres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cayres est de 33.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cayres ?

Le revenu médian par foyer à Cayres est de 20 840 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.