Ain · 01370 · 764 habitants
Prix immobilier Bény en 2026
Bény est une commune française de 764 habitants (bénéens) située dans Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 467 €/m², et celui d'une maison de 1 419 €/m² (source DVF, 48 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.3 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bény. Le prix au m² appartement y est 17 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 419 €
- 47 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 467 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 014 € — 2 346 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 467 € — 1 467 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 215 000 €
- surface médiane 120 m²
- Prix médian d'un appartement
- 154 000 €
- surface médiane 105 m²
- Médiane département (appart)
- 1 761 €
- sur 386 communes
- Médiane département (maison)
- 1 922 €
- sur 386 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.
- Loyer appartement
- 9.7 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 12.4 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bény, le taux global est de 27.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 27.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 26.5 %
- Taux EPCI
- 0.7 %
- CA du Bassin de Bourg-en-Bresse
- TFPB moyenne / bien
- 535 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 963 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 764
- Évolution 5 ans
- +0.3 %
- Revenu médian
- 24 250 €
- par an, par foyer
- Densité
- 42 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 33 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 29 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 4 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bény est MACRON (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.5 %.
- Extrême gauche
- 0.8 %
- Gauche radicale
- 16.5 %
- Gauche / écologie
- 6.0 %
- Centre
- 32.3 %
- Droite
- 7.6 %
- Extrême droite
- 36.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance1
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs5
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bény, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Bény compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Manoir dit de Marmont
Communes voisines en Ain
Si vous explorez Bény, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Échallon765 hab.1 570 €/m²
- Villette-sur-Ain762 hab.1 845 €/m²
- Chavannes-sur-Reyssouze767 hab.3 294 €/m²
- Saint-Jean-sur-Reyssouze767 hab.983 €/m²
- Cerdon761 hab.842 €/m²
- Ambutrix768 hab.2 438 €/m²
- Hautecourt-Romanèche758 hab.1 512 €/m²
- Saint-Maurice-de-Rémens756 hab.1 681 €/m²
Voir toutes les communes du Ain
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Bény ?
- Le prix médian au m² à Bény est de 1 467 € pour un appartement et 1 419 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Bény ?
- Bény compte 764 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bénéens).
- Y a-t-il la fibre à Bény ?
- Oui, à Bény 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Bény ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bény est de 27.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Bény ?
- Le revenu médian par foyer à Bény est de 24 250 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.