Prix immobilier Bages en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bages. Le prix au m² appartement y est 145 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 133 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 714 €

55 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 545 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

1 934 € — 3 034 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 256 € — 3 373 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

245 000 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

193 348 €

surface médiane 109 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bages, le taux global est de 64.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

64.5 %

commune + EPCI

Taux communal

63.0 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Le Grand Narbonne

TFPB moyenne / bien

1 131 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 756 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Population

779

Évolution 5 ans

-6.6 %

Revenu médian

21 520 €

par an, par foyer

Densité

35 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

19 %

Logements vacants

22 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bages est LE PEN (25.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

29.4 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

28.5 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

32.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bages, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 450 kW.

Stations

6

Points de charge

29

Charge rapide (≥ 50 kW)

22

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Bages, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Douzens776 hab.1 050 €/m²
• Tuchan788 hab.575 €/m²
• Barbaira789 hab.306 €/m²
• Lasbordes803 hab.1 337 €/m²
• Mirepeisset749 hab.1 103 €/m²
• Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse746 hab.1 153 €/m²
• Badens738 hab.575 €/m²
• Val-de-Dagne734 hab.944 €/m²

Voir toutes les communes du Aude

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bages ?

Le prix médian au m² à Bages est de 2 545 € pour un appartement et 2 714 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bages ?

Bages compte 779 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bageois, bageoises, bageots).

Y a-t-il la fibre à Bages ?

Oui, à Bages 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bages ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bages est de 64.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Bages ?

Le revenu médian par foyer à Bages est de 21 520 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.