Prix immobilier Vitrac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vitrac. Le prix au m² appartement y est 50 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 318 €

15 transactions DVF

Prix médian m² appartement

466 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

791 € — 1 898 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

466 € — 466 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

145 000 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

147 400 €

surface médiane 316 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 458 communes

Médiane département (maison)

1 088 €

sur 458 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 19.6 % par an.

Loyer appartement

7.6 €/m²/mois

Loyer maison

7.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

19.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vitrac, le taux global est de 55.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.2 %

commune + EPCI

Taux communal

45.3 %

Taux EPCI

9.9 %

CC Combrailles Sioule et Morge

TFPB moyenne / bien

881 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 596 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

341

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

21 890 €

par an, par foyer

Densité

26 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vitrac est LE PEN (28.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.3 %.

Extrême gauche

3.5 %

Gauche radicale

26.4 %

Gauche / écologie

2.4 %

Centre

30.3 %

Droite

1.6 %

Extrême droite

35.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 100 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

0 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

0 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

96 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vitrac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vitrac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 81 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Puy-de-Dôme

Si vous explorez Vitrac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Chapelle-Agnon342 hab.798 €/m²
• Pignols343 hab.1 328 €/m²
• Bas-et-Lezat344 hab.661 €/m²
• Brousse344 hab.969 €/m²
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Voir toutes les communes du Puy-de-Dôme

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vitrac ?

Le prix médian au m² à Vitrac est de 466 € pour un appartement et 1 318 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vitrac ?

Vitrac compte 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vitraires).

Y a-t-il la fibre à Vitrac ?

À Vitrac, seulement 0 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vitrac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vitrac est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vitrac est-elle une ville sûre ?

Vitrac se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vitrac ?

Le revenu médian par foyer à Vitrac est de 21 890 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.