Prix immobilier Vendémian en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vendémian. Le prix au m² appartement y est 25 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 108 €

58 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 316 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 307 € — 2 869 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

967 € — 2 155 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

213 680 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

155 280 €

surface médiane 98 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.7 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.7 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vendémian, le taux global est de 48.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.0 %

commune + EPCI

Taux communal

41.9 %

Taux EPCI

6.1 %

CC Vallée de l'Hérault

TFPB moyenne / bien

970 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 026 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 151

Évolution 5 ans

+9.3 %

Revenu médian

23 030 €

par an, par foyer

Densité

68 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vendémian est LE PEN (31.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

23.8 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

26.0 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

37.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vendémian, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

69.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Vendémian compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (23 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Vendémian, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Félix-de-Lodez1 149 hab.2 223 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vendémian ?

Le prix médian au m² à Vendémian est de 1 316 € pour un appartement et 2 108 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vendémian ?

Vendémian compte 1 151 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vendémianais).

Y a-t-il la fibre à Vendémian ?

Oui, à Vendémian 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vendémian ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vendémian est de 48.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vendémian ?

Le revenu médian par foyer à Vendémian est de 23 030 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.