Prix immobilier Saint-Nazaire-de-Pézan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nazaire-de-Pézan. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 78 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 560 €

22 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 454 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

2 161 € — 3 983 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 898 € — 3 010 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

313 108 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

843 975 €

surface médiane 530 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

13.9 €/m²/mois

Loyer maison

13.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.1 €/m²/mois

Loyer T3+

12.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nazaire-de-Pézan, le taux global est de 42.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.9 %

commune + EPCI

Taux communal

42.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CC du Pays de Lunel

TFPB moyenne / bien

1 129 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 635 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

613

Évolution 5 ans

-1.6 %

Revenu médian

22 140 €

par an, par foyer

Densité

113 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nazaire-de-Pézan est LE PEN (30.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.3 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

14.4 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

32.8 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

44.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nazaire-de-Pézan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

73.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Saint-Nazaire-de-Pézan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Courniou616 hab.1 065 €/m²
• Les Aires608 hab.756 €/m²
• Roquebrun604 hab.1 242 €/m²
• Causses-et-Veyran625 hab.1 141 €/m²
• Brissac599 hab.1 229 €/m²
• Lauret627 hab.2 812 €/m²
• Cazedarnes628 hab.2 029 €/m²
• Cébazan634 hab.3 661 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 2 454 € pour un appartement et 3 560 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Saint-Nazaire-de-Pézan compte 613 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-nazairois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

À Saint-Nazaire-de-Pézan, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire-de-Pézan est de 22 140 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.