Prix immobilier Saint-Germain-sur-Ay en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-sur-Ay. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 99 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 319 €

164 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 582 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 396 € — 3 188 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 124 € — 1 860 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

192 485 €

surface médiane 79 m²

Prix médian d'un appartement

62 000 €

surface médiane 30 m²

Médiane département (appart)

1 537 €

sur 434 communes

Médiane département (maison)

1 164 €

sur 434 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

9.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-sur-Ay, le taux global est de 45.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.1 %

commune + EPCI

Taux communal

38.8 %

Taux EPCI

6.4 %

CC Côte Ouest Centre Manche

TFPB moyenne / bien

578 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 280 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Population

908

Évolution 5 ans

-0.2 %

Revenu médian

23 420 €

par an, par foyer

Densité

62 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

63 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-sur-Ay est MACRON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.6 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

15.2 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

35.5 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

39.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-sur-Ay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-sur-Ay compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Manche

Si vous explorez Saint-Germain-sur-Ay, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Hardinvast910 hab.1 232 €/m²
• Le Parc911 hab.990 €/m²
• Saussemesnil897 hab.1 457 €/m²
• Hudimesnil920 hab.1 703 €/m²
• Siouville-Hague940 hab.2 808 €/m²
• Bacilly949 hab.1 080 €/m²
• Coudeville-sur-Mer867 hab.1 533 €/m²
• Tirepied-sur-Sée953 hab.961 €/m²

Voir toutes les communes du Manche

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ay ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Ay est de 1 582 € pour un appartement et 2 319 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-sur-Ay ?

Saint-Germain-sur-Ay compte 908 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germinais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-sur-Ay ?

Oui, à Saint-Germain-sur-Ay 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-sur-Ay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-sur-Ay est de 45.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-sur-Ay ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-sur-Ay est de 23 420 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.