Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-des-Prés. Le prix au m² appartement y est 39 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

957 €

56 transactions DVF

Prix médian m² appartement

553 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

675 € — 1 557 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

553 € — 553 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

130 000 €

surface médiane 235 m²

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 21.4 % par an.

Loyer appartement

9.9 €/m²/mois

Loyer maison

7.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

21.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-des-Prés, le taux global est de 48.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.6 %

commune + EPCI

Taux communal

45.2 %

Taux EPCI

3.4 %

CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord

TFPB moyenne / bien

742 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 527 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

462

Évolution 5 ans

-10.8 %

Revenu médian

20 470 €

par an, par foyer

Densité

24 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

18 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

21 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-des-Prés est MÉLENCHON (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche

2.8 %

Gauche radicale

31.9 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

28.8 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

27.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Germain-des-Prés est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-des-Prés, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

84.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

92.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Saint-Germain-des-Prés, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Thénac462 hab.1 732 €/m²
• Varennes462 hab.941 €/m²
• Capdrot461 hab.1 134 €/m²
• Gageac-et-Rouillac459 hab.1 232 €/m²
• Douville459 hab.647 €/m²
• Paussac-et-Saint-Vivien467 hab.976 €/m²
• Journiac467 hab.1 828 €/m²
• Villars456 hab.848 €/m²

Voir toutes les communes du Dordogne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés est de 553 € pour un appartement et 957 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-des-Prés ?

Saint-Germain-des-Prés compte 462 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-des-Prés ?

Oui, à Saint-Germain-des-Prés 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-des-Prés ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-des-Prés est de 48.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Germain-des-Prés est-elle une ville sûre ?

Saint-Germain-des-Prés se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-des-Prés ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-des-Prés est de 20 470 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.