Quel est le prix au m² à Roches ?

Le prix médian au m² à Roches est de 481 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Roches ?

Roches compte 370 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochois, rochoises).

Y a-t-il la fibre à Roches ?

Oui, à Roches 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Roches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roches est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Roches ?

Le revenu médian par foyer à Roches est de 20 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Creuse · 23270 · 370 habitants

Prix immobilier Roches en 2026

Roches est une commune française de 370 habitants (rochois, rochoises) située dans Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'une maison y est de 481 €/m² (source DVF, 36 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.8 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Roches. Pour les maisons, le m² y est 31 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 481 €; 36 transactions DVF
Prix médian m² appartement: —
Fourchette maison: 382 € — 758 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: —; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 60 900 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: —
Médiane département (appart): 561 €; sur 249 communes
Médiane département (maison): 695 €; sur 249 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement: 8.0 €/m²/mois
Loyer maison: 6.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 9.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 6.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: —; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Roches, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.9 %
Taux EPCI: 3.7 %; CC Portes de la Creuse en Marche
TFPB moyenne / bien: 438 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 107 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 370
Évolution 5 ans: +0.8 %
Revenu médian: 20 630 €; par an, par foyer
Densité: 15 hab/km²; Rural à habitat très dispersé
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 41 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 26 %
Logements vacants: 16 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Roches est LE PEN (27.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.4 %.

Extrême gauche: 2.4 %
Gauche radicale: 18.4 %
Gauche / écologie: 2.9 %
Centre: 32.4 %
Droite: 7.3 %
Extrême droite: 36.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs3

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Roches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 39 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 46.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 87.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Roches compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Monuments notables

Cippe gallo-romain
Eglise Saint-Pierre

Communes voisines en Creuse

Si vous explorez Roches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Creuse

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roches ?: Le prix médian au m² à Roches est de 481 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
Combien d'habitants à Roches ?: Roches compte 370 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochois, rochoises).
Y a-t-il la fibre à Roches ?: Oui, à Roches 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Roches ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roches est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Roches ?: Le revenu médian par foyer à Roches est de 20 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Estimer mon bien gratuitement →Voir sur la carte interactive