Pas-de-Calais · 62340 · 516 habitants
Prix immobilier Pihen-lès-Guînes en 2026
Pihen-lès-Guînes est une commune française de 516 habitants (pihenois) située dans Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'une maison y est de 1 387 €/m² (source DVF, 17 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.0 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pihen-lès-Guînes. Pour les maisons, le m² y est 5 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 387 €
- 17 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- —
- Fourchette maison
- 1 213 € — 2 053 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- —
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 253 000 €
- surface médiane 135 m²
- Prix médian d'un appartement
- —
- Médiane département (appart)
- 1 393 €
- sur 853 communes
- Médiane département (maison)
- 1 319 €
- sur 853 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).
- Loyer appartement
- 11.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- —
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pihen-lès-Guînes, le taux global est de 38.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 38.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 35.2 %
- Taux EPCI
- 3.1 %
- CA Grand Calais Terres et Mers
- TFPB moyenne / bien
- 759 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 976 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 516
- Évolution 5 ans
- +6.0 %
- Revenu médian
- 25 050 €
- par an, par foyer
- Densité
- 55 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 40 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 22 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 4 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pihen-lès-Guînes est MACRON (35.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.5 %.
- Extrême gauche
- 0.0 %
- Gauche radicale
- 14.9 %
- Gauche / écologie
- 4.3 %
- Centre
- 40.2 %
- Droite
- 6.8 %
- Extrême droite
- 33.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs2
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 100 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 100 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pihen-lès-Guînes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 87.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 83.3 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : proche de la côte (8 km).
Communes voisines en Pas-de-Calais
Si vous explorez Pihen-lès-Guînes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Boisleux-au-Mont514 hab.1 506 €/m²
- Saint-Léger518 hab.1 319 €/m²
- Verlincthun514 hab.1 586 €/m²
- Wismes513 hab.1 320 €/m²
- Fillièvres513 hab.1 096 €/m²
- Courset512 hab.1 072 €/m²
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- Hébuterne521 hab.1 151 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Pihen-lès-Guînes ?
- Le prix médian au m² à Pihen-lès-Guînes est de 1 387 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.
- Combien d'habitants à Pihen-lès-Guînes ?
- Pihen-lès-Guînes compte 516 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pihenois).
- Y a-t-il la fibre à Pihen-lès-Guînes ?
- Oui, à Pihen-lès-Guînes 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Pihen-lès-Guînes ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pihen-lès-Guînes est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Pihen-lès-Guînes ?
- Le revenu médian par foyer à Pihen-lès-Guînes est de 25 050 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.