Prix immobilier Néac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Néac. Pour les maisons, le m² y est 53 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 336 €

22 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 289 € — 2 796 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

253 000 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Néac, le taux global est de 41.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.0 %

commune + EPCI

Taux communal

40.7 %

Taux EPCI

0.3 %

CC du Grand Saint-Émilionnais

TFPB moyenne / bien

1 189 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 902 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

330

Évolution 5 ans

-18.9 %

Revenu médian

24 290 €

par an, par foyer

Densité

46 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Néac est MACRON (32.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

21.6 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

37.2 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

31.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Néac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Néac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 65 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Néac compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (26 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Néac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Belvès-de-Castillon332 hab.1 209 €/m²
• Saint-Côme332 hab.267 €/m²
• Sauviac327 hab.1 322 €/m²
• Dieulivol337 hab.1 135 €/m²
• Les Salles-de-Castillon323 hab.690 €/m²
• Bellebat323 hab.840 €/m²
• Saint-Ferme338 hab.698 €/m²
• Saint-Vincent-de-Pertignas339 hab.1 246 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Néac ?

Le prix médian au m² à Néac est de 2 336 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Néac ?

Néac compte 330 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Néac ?

À Néac, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Néac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Néac est de 41.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Néac est-elle une ville sûre ?

Néac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Néac ?

Le revenu médian par foyer à Néac est de 24 290 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.