Quel est le prix au m² à Montsoreau ?

Le prix médian au m² à Montsoreau est de 1 900 € pour un appartement et 1 750 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montsoreau ?

Montsoreau compte 417 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montsorelien).

Y a-t-il la fibre à Montsoreau ?

Oui, à Montsoreau 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montsoreau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montsoreau est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Montsoreau ?

Le revenu médian par foyer à Montsoreau est de 22 950 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49730 · 417 habitants

Prix immobilier Montsoreau en 2026

Montsoreau est une commune française de 417 habitants (montsorelien) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 900 €/m², et celui d'une maison de 1 750 €/m² (source DVF, 48 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.4 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montsoreau. Le prix au m² appartement y est 50 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 750 €; 47 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 900 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 1 417 € — 2 374 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 900 € — 1 900 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 172 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 85 500 €; surface médiane 45 m²
Médiane département (appart): 1 269 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 9.3 €/m²/mois
Loyer maison: 7.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montsoreau, le taux global est de 46.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.8 %
Taux EPCI: 1.3 %; CA Saumur Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 937 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 035 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population: 417
Évolution 5 ans: -5.4 %
Revenu médian: 22 950 €; par an, par foyer
Densité: 77 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 20 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 48 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 29 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montsoreau est MACRON (36.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.0 %.

Extrême gauche: 0.0 %
Gauche radicale: 14.6 %
Gauche / écologie: 6.6 %
Centre: 42.3 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 31.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs6

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montsoreau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montsoreau compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Monuments notables

Château
Dolmen
Eglise Saint-Pierre
Maison
Maison

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montsoreau ?: Le prix médian au m² à Montsoreau est de 1 900 € pour un appartement et 1 750 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montsoreau ?: Montsoreau compte 417 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montsorelien).
Y a-t-il la fibre à Montsoreau ?: Oui, à Montsoreau 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montsoreau ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montsoreau est de 46.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Montsoreau ?: Le revenu médian par foyer à Montsoreau est de 22 950 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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