Prix immobilier Montréal en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montréal. Le prix au m² appartement y est 204 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

973 €

14 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 746 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

741 € — 1 644 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 658 € — 3 833 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

129 750 €

surface médiane 114 m²

Prix médian d'un appartement

108 875 €

surface médiane 84 m²

Médiane département (appart)

902 €

sur 409 communes

Médiane département (maison)

1 019 €

sur 409 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 3.6 % par an.

Loyer appartement

8.2 €/m²/mois

Loyer maison

7.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montréal, le taux global est de 47.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.3 %

commune + EPCI

Taux communal

43.9 %

Taux EPCI

3.4 %

CC du Serein

TFPB moyenne / bien

786 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 662 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

171

Évolution 5 ans

-8.6 %

Revenu médian

21 860 €

par an, par foyer

Densité

23 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

34 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montréal est MACRON (33.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.

Extrême gauche

3.5 %

Gauche radicale

27.0 %

Gauche / écologie

1.7 %

Centre

35.6 %

Droite

1.7 %

Extrême droite

30.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montréal est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montréal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montréal compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Yonne

Si vous explorez Montréal, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Fouronnes174 hab.862 €/m²
• Fleys175 hab.1 072 €/m²
• Molosmes165 hab.625 €/m²
• Pacy-sur-Armançon177 hab.763 €/m²
• Saint-Moré177 hab.1 323 €/m²
• Givry177 hab.985 €/m²
• Méré177 hab.796 €/m²
• Girolles178 hab.1 009 €/m²

Voir toutes les communes du Yonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montréal ?

Le prix médian au m² à Montréal est de 2 746 € pour un appartement et 973 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montréal ?

Montréal compte 171 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montréalaise, montréalais).

Y a-t-il la fibre à Montréal ?

Oui, à Montréal 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montréal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montréal est de 47.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montréal est-elle une ville sûre ?

Montréal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montréal ?

Le revenu médian par foyer à Montréal est de 21 860 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.