Prix immobilier Montgibaud en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montgibaud. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 034 €

28 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

819 € — 1 263 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

113 500 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

8.6 €/m²/mois

Loyer maison

6.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montgibaud, le taux global est de 40.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.5 %

Taux EPCI

4.1 %

CC du Pays de Lubersac-Pompadour

TFPB moyenne / bien

641 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 583 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Population

244

Évolution 5 ans

+1.2 %

Revenu médian

20 820 €

par an, par foyer

Densité

17 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

46 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

23 %

Logements vacants

16 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montgibaud est MACRON (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

11.2 %

Gauche / écologie

3.3 %

Centre

48.0 %

Droite

13.2 %

Extrême droite

23.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montgibaud est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montgibaud, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Corrèze

Si vous explorez Montgibaud, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Louignac242 hab.1 534 €/m²
• Saint-Étienne-aux-Clos246 hab.808 €/m²
• Saint-Julien-le-Vendômois242 hab.724 €/m²
• Bilhac249 hab.1 125 €/m²
• Mercœur237 hab.1 052 €/m²
• Saint-Paul236 hab.1 227 €/m²
• Vitrac-sur-Montane255 hab.1 114 €/m²
• Forgès255 hab.387 €/m²

Voir toutes les communes du Corrèze

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montgibaud ?

Le prix médian au m² à Montgibaud est de 1 034 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Montgibaud ?

Montgibaud compte 244 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montgibaudois, montgibaudoises).

Y a-t-il la fibre à Montgibaud ?

Oui, à Montgibaud 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montgibaud ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgibaud est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montgibaud est-elle une ville sûre ?

Montgibaud se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montgibaud ?

Le revenu médian par foyer à Montgibaud est de 20 820 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.