Prix immobilier Forgès en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Forgès. Le prix au m² appartement y est 49 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

948 €

26 transactions DVF

Prix médian m² appartement

387 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

781 € — 1 325 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

364 € — 577 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

100 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

58 000 €

surface médiane 150 m²

Médiane département (appart)

765 €

sur 262 communes

Médiane département (maison)

951 €

sur 262 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 24.5 % par an.

Loyer appartement

7.9 €/m²/mois

Loyer maison

7.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

24.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Forgès, le taux global est de 41.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.9 %

commune + EPCI

Taux communal

40.9 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Xaintrie Val'Dordogne

TFPB moyenne / bien

663 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 583 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Population

255

Évolution 5 ans

-15.8 %

Revenu médian

22 620 €

par an, par foyer

Densité

24 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

17 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

52 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

29 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Forgès est LE PEN (19.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

22.7 %

Gauche / écologie

11.9 %

Centre

30.1 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

28.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

93 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Forgès est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Forgès, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Corrèze

Si vous explorez Forgès, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vitrac-sur-Montane255 hab.1 114 €/m²
• Tudeils258 hab.892 €/m²
• Orliac-de-Bar259 hab.837 €/m²
• Bilhac249 hab.1 125 €/m²
• Liourdres261 hab.2 917 €/m²
• Saint-Fréjoux263 hab.566 €/m²
• Saint-Étienne-aux-Clos246 hab.808 €/m²
• Montgibaud244 hab.1 034 €/m²

Voir toutes les communes du Corrèze

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Forgès ?

Le prix médian au m² à Forgès est de 387 € pour un appartement et 948 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Forgès ?

Forgès compte 255 habitants selon le dernier recensement INSEE (les forgésiens, forgésiennes).

Y a-t-il la fibre à Forgès ?

Oui, à Forgès 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Forgès ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Forgès est de 41.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Forgès est-elle une ville sûre ?

Forgès se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Forgès ?

Le revenu médian par foyer à Forgès est de 22 620 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.