Prix immobilier Mérens-les-Vals en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mérens-les-Vals. Le prix au m² appartement y est 54 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 357 €

19 transactions DVF

Prix médian m² appartement

409 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 197 € — 1 761 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

409 € — 409 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

84 000 €

surface médiane 67 m²

Prix médian d'un appartement

65 000 €

surface médiane 159 m²

Médiane département (appart)

882 €

sur 285 communes

Médiane département (maison)

1 243 €

sur 285 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 26.2 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.9 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

26.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mérens-les-Vals, le taux global est de 43.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.8 %

commune + EPCI

Taux communal

38.8 %

Taux EPCI

5.0 %

CC de la Haute Ariège

TFPB moyenne / bien

3 149 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 195 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département.

Population

168

Évolution 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

17 550 €

par an, par foyer

Densité

2 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

68 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mérens-les-Vals est MÉLENCHON (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

36.0 %

Gauche / écologie

7.2 %

Centre

31.2 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

21.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

86 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

86 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mérens-les-Vals est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mérens-les-Vals, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 15 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Mérens-les-Vals compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Ariège

Si vous explorez Mérens-les-Vals, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Baulou167 hab.814 €/m²
• Carla-de-Roquefort169 hab.910 €/m²
• Le Port167 hab.1 333 €/m²
• Besset166 hab.684 €/m²
• Roumengoux165 hab.1 287 €/m²
• Sentein164 hab.1 330 €/m²
• Bénac173 hab.1 493 €/m²
• Soula173 hab.1 371 €/m²

Voir toutes les communes du Ariège

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mérens-les-Vals ?

Le prix médian au m² à Mérens-les-Vals est de 409 € pour un appartement et 1 357 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mérens-les-Vals ?

Mérens-les-Vals compte 168 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mérengois).

Y a-t-il la fibre à Mérens-les-Vals ?

À Mérens-les-Vals, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mérens-les-Vals ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mérens-les-Vals est de 43.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mérens-les-Vals est-elle une ville sûre ?

Mérens-les-Vals se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mérens-les-Vals ?

Le revenu médian par foyer à Mérens-les-Vals est de 17 550 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.