Prix immobilier Bénac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bénac. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 493 €

17 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

980 € — 2 064 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

882 €

sur 285 communes

Médiane département (maison)

1 243 €

sur 285 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.0 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bénac, le taux global est de 41.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.1 %

commune + EPCI

Taux communal

38.1 %

Taux EPCI

3.0 %

CA Pays Foix-Varilhes

TFPB moyenne / bien

632 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 537 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département.

Population

173

Évolution 5 ans

-4.9 %

Revenu médian

22 920 €

par an, par foyer

Densité

62 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

28 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bénac est MÉLENCHON (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 14.3 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

38.0 %

Gauche / écologie

10.2 %

Centre

26.3 %

Droite

5.8 %

Extrême droite

18.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bénac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

0.0 ‰

Vols dans véhicules

0.0 ‰

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

—

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bénac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 11 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Bénac compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Ariège

Si vous explorez Bénac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Soula173 hab.1 371 €/m²
• Orgibet174 hab.1 115 €/m²
• Esplas-de-Sérou175 hab.1 168 €/m²
• Durban-sur-Arize176 hab.721 €/m²
• Coutens176 hab.1 243 €/m²
• Rivèrenert176 hab.1 183 €/m²
• Carla-de-Roquefort169 hab.910 €/m²
• Labatut177 hab.1 355 €/m²

Voir toutes les communes du Ariège

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bénac ?

Le prix médian au m² à Bénac est de 1 493 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Bénac ?

Bénac compte 173 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bénacois).

Y a-t-il la fibre à Bénac ?

Oui, à Bénac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bénac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bénac est de 41.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bénac est-elle une ville sûre ?

Bénac se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bénac ?

Le revenu médian par foyer à Bénac est de 22 920 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.